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卸妆后

最高法院:房屋遗嘱继承可以不经公证转让给房屋局!

????原名:最高法院:房屋遗嘱继承可以不经公证转让给房屋局!

????资料来源:最高人民法院公报

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????[法官摘要]

????国家对房地产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。司法部、建设部关于加强房地产登记管理公证工作的联合通知不属于法律、行政法规、地方性法规、规章的范围,与《物权法》、《继承法》等有关法律法规相抵触。《住房登记法》和《住房登记办法》。房屋登记主管部门不履行房屋登记法律责任,不能作为依据。

????原告:陈爱华,女,55岁,汉族,江苏省滨海县人。

????被告:南京市江宁区住房和城乡建设局,住所:江苏省南京市江宁区东山街天元东路。

????案件摘要:

????曹振林,南京市江宁区双龙大道833号南花园A组23-201室业主。2011年5月23日,曹振林写下遗嘱,无条件地向原告陈爱华提交了曹振林名下的房产、8平方米的储藏室以及曹振林名下的所有押金和曹振林家中的所有物品。侯曹振林于2011年6月22日在医院去世。2011年7月22日,原告经江苏省南京市南京市公证处公证,并宣布接受曹振林的全部遗赠。2011年8月3日,原告将曹振林的遗嘱、房地产证、公证书等材料带到被告区住房和建设局房地产交易中心办理房屋所有权转让登记,被拒。2011年10月10日,原告提出书面申请,要求被告依法办理房屋所有权转让登记。被告于2011年10月27日书面答复,以“遗嘱未经公证,无遗嘱继承公证书”为由,拒绝办理遗产转让登记。综上所述,原告认为,被告强制公证的实践与我国继承法、物权法、公证法等法律不一致。为此,法院提起行政诉讼,要求法院确认被告拒绝为原告办理房屋所有权转让登记是违法的,并责令被告为原告办理房屋所有权转让登记。

????本案争议的焦点是:司法部和建设部联合发布的联合通知的有效性。

????南京市江宁区人民法院一审裁定:

????房屋登记由房屋所在地的房屋登记机构依照有关法律、法规的规定办理。被告区房屋建设局是房屋登记管理的主管部门,负责管辖范围内的房屋登记工作。在这种情况下,曹振林的遗嘱的真实性得到了法医的鉴定。南京师范大学法医鉴定中心出具的结论是,书面遗嘱中“曹振林”的签名与提供的签名样本由同一人书写。

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????《中华人民共和国行政诉讼法》第五十二条规定:“人民法院审理行政案件,以法律、行政法规和地方性法规为依据。地方性法规适用于本行政区域内发生的行政案件。“第五十三条人民法院审理行政案件,是指国务院部、委员会根据法律、行政法规和决定制定、发布的规章。国务院和省、自治区、直辖市和省、自治区的人民政府所在地的市的人民政府的命令

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发布时间:00:59:51

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